明令遏制下 房价涨还是跌

    疯涨的房价惊动了中央政府。国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”专家认为，与以往相比，本次会议明确提出的是“遏制”，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。

    有评论说，短短几天，国务院对过快上涨房价的态度上了一个新台阶！标志就是用词从“抑制”变为了“遏制”。那么，在明令遏制的大背景下，不断上涨的房价还会上涨吗？抑或有下跌的可能？

    房价上涨仍是常态

    决定结果的不是调控的态度，而是调控的力度。笔者认为，此次，国务院常务会议提出的建议态度多于力度。必须注意到，遏制部分城市房价过快上涨的势头有两重含义，其一，国务院认为，现在是部分城市房价过快上涨而不是全部城市；其二，国家需要控制的是房价的上涨幅度，而不是上涨本身的状态。换句话说，房价上涨仍然是正常状态，只是不能上涨过快而已。

    而在具体措施上，则是加大保障性住房的推出和加大土地供应。保障性住房保的是低收入人群，而更多的夹心阶层却仍然是上不及商品房下不及保障房，这样的人还不在少数。而增加土地供应，只是满足了开发商便宜囤地的欲望，如果没有严厉的闲置土地回收制度，此举的效果也将十分有限。大规模的拆迁，只会出现更多的唐福珍们。更何况，保障性住房的建设钱从何来，建设周期又是多长，这些都是一个问题。实际上，房价调整，利息的多与少，才是最重要的命门。2007年楼市的调整，正是由于多次加息造成的。陈秀美

    遏制房价利房市发展

    有必要强调，遏制房价不是打压房产。由于房地产本身的关联性，及对国民经济的重要性，打压的态度是不对的，从国务院常务会议研究的主题：研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施来看，其目的也不是打压房产。这里，遏制房价和房地产本身的健康发展息息相关。

    去年的房地产危机有着国际金融危机的原因，但还有着中国房地产本身的原因。其中，最大的原因就是高价已经超出公众的购买能力，市场调整箭在弦上，恰好当时面临国际金融危机，导致了国内房产进入寒冬。今年房市的再次升温，固然有着救市、刺激等方面的原因，也有市场观望的因素。前期市场价格的回落恰恰促进了房市的升温。而就目前的房市来看，市场成交量脱节于房价涨幅，这表明房市有重新进入调整期的可能，如果任由房价上涨，远远超出公众的承受力，那么房市资金链条断裂绝不是空话。从这意义上说，遏制房价从根本上对房市健康发展有利。（毛建国）