山东二套房贷首付未上调 首付比例仍执行40%

 居民购买第二套商品住房的首付款比例从目前的40%将提高到50%？近日，山东省各银行有关负责人士均向记者表示，目前还未接到任何调整的通知，不会把二套房首付比例上调至50%。

    工商银行山东省分行、农业银行山东省分行、建设银行山东省分行、招商银行济南分行相关房贷负责人均告诉记者，目前二套房首付比例仍然执行为房款总额的40%，暂没有再次调高的打算。据介绍，早在今年5月底，山东银监局就已下发了关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。通知明确规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他申请贷款购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数增加而提高。

    记者昨日同时以客户身份暗访省城各大商业银行及房产售楼处。“现在还没听说过哪家银行要求第二套房贷款首付五成。”经十路附近一房产销售处接待员工告诉记者，但是只要是第一套房贷过款，那么现在第二套房贷款首付必须四成。记者采访中了解到，此前山东银监局规定，二套房“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”。所以，目前我省各家商业银行对二套房贷的利率政策并未统一，但多数银行的二套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。

    尽管二套房贷首付上调至50%的消息未得到证实，但省城银行认为，明年二套房贷将收紧并非空穴来风，刚刚发布的国四条中规定，“要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。”而从市场效果上看，二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，是调控最重要的环节，效果也明显，因此，在后续细则上非常可能对二套房贷施行从紧的政策。

    公积金贷款不受二套房政策影响

    不管是否为二套房，首付仍为20%

    尽管各商业银行的二套房贷政策渐趋收紧，但记者昨日获悉，公积金贷款政策目前并不受二套房贷款收紧政策影响。一些准备购买二套房的居民仍可用住房公积金贷款享受到利率优惠政策。

    “目前住房公积金贷款政策不受二套房贷政策限制。”济南市住房公积金管理中心人士昨日表示，无论是否买二套房或是一套房，公积金贷款目前仍执行首付20%的政策，公积金贷款人仍然享受优惠利率，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为3.33％，贷款期限在5年以上的年利率为3.87％。记者测算了一下，买二套房利用公积金贷款，利率按照3.87%，首付2成计算，即使对比享受7折优惠的商业银行首套房贷款利率计算，借款人每月还能省下近200元。

    另据了解，目前没有公积金贷款的市民，还可以自己到所在地住房公积金管理中心，在缴存一段时间后即可享受到住房公积金贷款。在二套房贷风声渐紧的情况下，巧妙用好住房公积金贷款，无疑将使购房者享受到更多的优惠。