市民投资首选房产成济南房价难降主因

    据济南时报消息  年末，回望济南楼市这一年，最触动人心的无疑是那些持续走高的房价数字，从回暖后的小步慢跑，到房地产市场爆发后不断的攀升，个别楼盘单价一年之内竟然上涨3000多元，年底临近，房价的涨势依然不减。济南房价为何只升不降？对此，业内人士分析称，“房产已成济南市民投资首选，济南市民缺乏理财渠道，是造成本市房地产成交量居高不下、房价持续攀升的一个重要原因”。

    某理财公司经理牟鹏告诉记者：“在济南房价攀升的现状下，济南居民购房的热情并没有因为房价上涨而受到影响，反而由于对房价上涨的预期增强，居民投资房地产的意愿在增加。近期我接触了一些济南客户，发现不少人把购置房产作为理财的第一选择。其中不乏从股市上将资金回收用于置业的客户。”

    济南一家开发商总结买家结构时诧异地发现，一些小企业主拿出了储蓄多年的家底购房，出手阔绰令人惊叹。济南许多房产中介也发现，成交案例中投资的比例已上升到30%以上，买家以中小企业主、商人、高收入白领居多，除住宅之外，他们甚至开始关注商铺和办公用房。“现在想购二手房的，五成以上有投资理财的需求。”世纪华邦不动产陈云经理说。在21世纪不动产一门店内，记者遇到一位正在为儿子物色房产的女士，她告诉记者，儿子正在外地上大学，虽然离适婚年龄还远，但她认为早动手没有坏处：“虽然现在手中有点钱，但存在银行利率较低，怕未来房价继续上涨买不起，因此先买一套留着。如果未来房价上涨房子升值，则可以当投资；如果下跌，至少还为孩子留下一套房子。”

    央行第4季度全国城镇储户问卷调查则真实反映了目前城镇居民的购房心态。调查显示：4季度，有42.1%的居民选择“更多投资”，居民选择“更多投资”的比例今年以来连续攀升，较年初累计提高13.0个百分点，恢复至2008年第1季度水平。从居民投资方式看，房地产、基金和理财产品、股票分列前三位。而对下季度房价，45.9%的居民预期将上升，较上季度提高4.7个百分点，较1季度累计提高29.9个百分点。

    我市房产评论人赵鲁梁认为，房产已成济南市民投资首选，济南市民缺乏理财渠道，是造成本市房地产成交量居高不下、房价持续攀升的一个重要原因。而从目前来看，投资者面临投资渠道单一的现状仍难迅速改变。相对股市而言，房产投资的风险和可控性优势更突出，其投资首选地位非常突出，但投资都具风险性，市民为了预期目标提前购房，等于提前透支了房地产未来的发展，一旦房地产市场出现2008年那样的低谷，则可能再次引起市民持币待购行为，现在的购房者那时想变现房产将十分困难。