2009年楼市：“地王”归来　谁来“埋单”？

    ２００９年中国土地市场的风头盖过了房地产市场，不断涌现的“地王”比新开的楼盘更加吸引眼球，部分城市的地价涨幅已超过房价。（资料图片）

     新华网北京１２月２８日专电（记者 罗宇凡、叶锋）２００９年中国土地市场的风头盖过了房地产市场，不断涌现的“地王”比新开的楼盘更加吸引眼球，部分城市的地价涨幅已超过房价。面对火爆的土地交易市场，人们一方面开始惊呼像２００７年那样的“地王”时代又回来了；另一方面，对“面粉比面包更贵”的质疑之声也开始不绝于耳。

    “地王”的不断出现，给原本就已开足马力上涨的房价再次注入了一针强心剂。当开发商们一次又一次在北京、上海、杭州、广州等地的土地市场交易大厅里举起手中竞拍的号码牌时，问题也随之出现：究竟是哪些因素推高了年内中国的地价，高额的地价最后要由谁来“埋单”？

    “地王”频现　市场烽烟四起

    ２００９年６月的最后一周，北京连续高价成交三处地块：６月２５日，北京祈连房地产开发有限公司经过１２５轮的激烈竞价，以１７．４亿元竞得通州九棵树大街居住项目，高出起始价近１０亿；仅一天后，６月２６日，成都中泽置业有限公司经过４６轮激烈竞价以１９．６亿元拿下北京奥运村乡地块；６月３０日，中化方兴又以４０．６亿元拍得广渠路１５号地。几天之内土地成交价格被三次刷新，人们开始惊诧于“一天一个新地王”的速度。

    土地市场烽烟四起，６月底的“地王”频现既不是开始，也不是结束。早在今年４月初，伴随着房地产市场的全面回暖和市场流动性的不断增强，回笼了大量资金的开发商就已经开始布局新一轮的土地储备，５、６月份各大房企频频出手，进入９月份更是达到高潮。根据北京、上海、杭州、广州等地房管局和国土资源局及土地拍卖交易网公布的数据统计，从９月３日ＳＯＨＯ中国以接近２５亿元的价格拿下朝阳区望京Ｂ２９地块，到１０日中海地产以７０．０６亿元拿下上海普陀区长风６Ｂ、７Ｃ两幅地块，再到９月３０日绿地集团７２．４５亿元拍得上海徐汇龙华路１９６０号地块。一个月间，全国房地产一线城市和主要二线城市共有接近５０宗土地交易以高溢价水平成交，屡屡创下“地王”纪录，而一个月内土地成交的总金额也创纪录的达到了８００亿元。

    进入１０月、１１月，虽然大规模拿地的情况没有再次出现，但零星的“地王”依旧不断。１１月２０日，北京大龙房地产有限公司以５０．５亿竞得顺义后沙峪镇天竺开发区２２号住宅用地，楼面地价２．９８６万元。２００９年全年的土地交易热度已全面超过了此前被誉为“地王年”的２００７年的水平。由于“地王”普遍的高溢价水平，国内某些城市头三个季度通过土地转让获得的土地出让金已远远超过了全年预算。